רשות המסים חושפת אפשרות חדשה ומשתלמת עבור בעלי דירות שנמצאים בפרויקטים של תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). בנייר עמדה שפורסם לאחרונה, מובאת בשורה חשובה: בעלי דירות המחזיקים בזכויות בנייה נוספות שלא נמכרו ליזם, יכולים לרכוש מהיזם שירותי בנייה בתשלום – בלי שהדבר ייחשב לעסקת מקרקעין החייבת במס שבח או מס רכישה.
איך זה עובד?
במסגרת פרויקטים של תמ”א 38/2, דיירי הבניין מוכרים ליזם את זכויות הבנייה שלהם בתמורה לדירה חדשה בבניין שיוקם, תוך שהם זוכים לפטור ממס שבח על הדירה החדשה (כל עוד שטחה אינו עולה על שטח הדירה הישנה בתוספת 25 מ”ר).
אולם, מה עושים במקרה שבעל דירה מחזיק בזכויות בנייה נוספות שלא מעוניין למכור ליזם? כאן נכנסת לתמונה ההבהרה החשובה בנייר העמדה: בעל דירה כזה יכול לשלם ליזם בעבור שירותי בנייה נוספים, במקום למכור את הזכויות – מבלי להיחשב לעסקת מקרקעין החייבת במס.
מהם התנאים?
נייר העמדה מבהיר כי כדי להבטיח שהעסקה תוכר כתשלום על שירותי בנייה ולא כמכירת זכות במקרקעין, ייבחנו מספר פרמטרים. בין היתר, תיבדק עלות שירותי הבנייה מול המחירים המקובלים בשוק, שיעור מכירת זכויות הבנייה ליזם על ידי יתר הדיירים, ואופי העסקה הכללי. במידה ותימצא חריגה, רשות המסים עשויה לקבוע כי מדובר בעסקת מכירה, מה שעלול לחייב במס רכישה.
מה המשמעות עבורכם?
המהלך הזה של רשות המסים נועד לספק ודאות רבה יותר לבעלי דירות, לאפשר להם גמישות רבה יותר בפרויקטים של תמ”א 38, ולהקטין את החשש מפני חובות מס גבוהים ומיותרים. מדובר בצעד שמחזק את היכולת של בעלי דירות להפיק תועלת מרבית מהתמ”א מבלי לשאת בעלויות מס כבדות על זכויות בנייה לא מנוצלות.
כך, בעלי הדירות יכולים להמשיך ולנהל מו”מ עם היזם כשהם יודעים בדיוק מה האפשרויות העומדות בפניהם, ומהן הדרכים להימנע מתשלומים נוספים על עסקאות מקרקעין.
