שנת 2022 שברה שיא בלקיחת משכנתאות. מדובר בסכום של 127 מליארד שקל זינוק אדיר מהשנים הקודמות מספר יוניסי.
חצינו את המיליון שקל ממוצע למשכנתא בישראל.
יוניסי פנה ליועצים בהמלצה, שיבדקו היטב את האיתנות הפיננסית של לוקחי המשכנתאות ובמקרה הצורך, להאיר את עניהם בסיכון הגדול שנמצא בהשגת ההון העצמי.
זוגות צעירים נמצאים בין 2 בעיות בדרך לרכישת דירה: הראשון זה ההון העצמי הגבוה והשני זה גובה המשכנתא שהם אמורים לשלם חודש בחודשו ואת זה הרוב מצליח לשרוד. הבעיה החמורה שהרבה לא מבינים את המשמעות שלה היא, שכדי להשיג הון עצמי גבוה, הם מערימים על הבנק ומוציאים אותו בהלוואות כאלה ואחרות שלא רשומות בספרים ומגישים אותו לבנק כהון עצמי. לבנק אסור לתת הלוואה למטרת הון עצמי. מי שאין לו סכום כזה מהבית זה כנראה מעבר ליכולת הכלכלית שלו, וידע אותו לקוח שהוא עלול להגיע למצב של לחדלות פרעון ומעבר לזה, ריבוי אנשים בעלי חדלות פירעון מכניסים את המשק כולו לסיכון.
שוק הדיור במחסור אדיר. השוק זקוק ל200 אלף דירות כדי להתאזן, ולכן, הגענו למצב של כ20 אחוז עלייה.
הבנק לא צופה ירידת מחירים ממשית בגלל החוסר האדיר.
שוק השכירות ממשיך להיות במגמת עלייה של כ4-7 אחוז עם צפי לעלייה של יותר מ10 אחוז. והעלות לנפש במגזר החרדי עומדת על 3000 שח בחודש מה שלא מקל לא על החזר המשכנתאות ולא על קנית דירה.
בהמשך עלה לדבר בפני היועצים יעקב חן ציון כלכלן בכיר בבנק ישראל, שהסביר על המצב במשק ביחס לריביות העולות: "עליית הריבית היא בכוונה בצורה איטית כדי שמשקי הבית יתרגלו לעלייה לאט לאט.
קצב האינפלציה היא 5.1 בשנה הנוכחית.
הריבית בחול עולה וזה מייצר הקבלה לשוק שלנו ומחייב אותנו להעלות גם ריבית בארץ אומנם לא באותו קצב אבל זה משפיע עלינו.
בנק ישראל העלה את הריבית השנה בצורה איטית כדי לתת לשוק להתרגל ולא לחוות עלייה חדה ומיידית בהוצאות משקי הבית בישראל, למרות שבחו"ל העלו את הריבית מזמן אצלינו זה עלה באיחור.
הריבית תמשיך ותהיה גבוהה גם שנה הבאה.
הכנס נערך באולמי חצר המלכה מטעם המחוז החרדי בחטיבת יועצי המשכנתאות בישראל ליועצים החברים בהתאחדות יועצי המשכנתאות ובהובלתו של יו"ר המחוז החרדי יוסף קרינשבוים תושב בית שמש ובסיועו של יועץ המשכנתאות האשדודי מישאל חדד
כנס של אלופים סופסוף שה אכן קורם עור וגידים
האמת שאם מישאל חדד בתמונה אנחנו יכולים להיות רגועים.. עושה עבודה נהדרת בהתאחדות..
נראה כמס מעצים מאדד
מקווים שנראה רק תוצאות טובות בשטחחח
שוב פעם יעלו את הריבית?? לא נורמלי
סחטיין מישאל כל הכבוד לך נראה כנס של הביוקר
בלה בלה בלה. 2 נקודות יעזרו להורדת המחיר .1 שהמדינה תרצה את זה .ו זה על ידי הצפה של דירות בשוק.כן להציף. איך עושים קודם כל אין ביוקרטיה של 10 שנים .מקיסמום חצי שנה .כן רק כך. וכן לגבי הקרקעות עצמם עם כל ארגוני הירוקים .דבר חשוב נוסף כל מי שיש לו דירה להשקעה יחויב בסכום כפול . כל חוצניק שמגיע לכאן פעם בשנה יש בתי מלון בשביל זה אין דירות לחוצינקים.נקודה.הכל נמכר למי שחי כאן .וכמובן לעודד מפעלים לעבור לפריפריה ואז יש סיבה לגור שם .יש עבודה יש תחבורה יש מרכז קניות יש דיור נקודה.