התחלות בנייה: עלייה ארצית, ירידה מקומית באשדוד
בשנת 2024 החלה בנייתן של 65,530 דירות ברחבי ישראל, עלייה של 2.3% לעומת 2023. עם זאת, באשדוד נרשמה ירידה של 20.2% בהתחלות הבנייה לעומת השנה הקודמת, שבה החלה בנייתן של 2,646 דירות. למרות הירידה, אשדוד נותרה בעשירייה הראשונה מבחינת היקף הפעילות, מה שמעיד על חוסנה היחסי של העיר גם בתקופה מאתגרת. לשם השוואה, ערים כמו תל אביב-יפו (6,366 דירות) וירושלים (5,183 דירות) הובילו את הרשימה, בעוד אופקים הפתיעה עם זינוק של 416.6% (2,516 דירות).
הירידה באשדוד עשויה להיות מושפעת מהאטה זמנית בפרויקטים מסוימים במהלך המלחמה, אך מומחים מציינים כי העיר ממשיכה למשוך יזמים בזכות מיקומה האסטרטגי, קרבתה לנמל והביקוש הגובר לשטחי מגורים ולוגיסטיקה. "אשדוד נמצאת בתנופת פיתוח מתמשכת, והנתונים משקפים תיקון טבעי לאחר שיא חריג ב-2023," אמר גורם בענף הנדל"ן.
השפעת מלחמת "חרבות ברזל" על אשדוד:
מלחמת "חרבות ברזל", שפרצה באוקטובר 2023, השפיעה משמעותית על ענף הבנייה. בתחילת המלחמה דיווחו רק 23% מאתרי הבנייה על פעילות מלאה או חלקית, אך עד דצמבר 2024 חזרו 100% מהאתרים לפעילות מלאה. באוקטובר 2024, 77% מהאתרים היו פעילים, כאשר באשדוד, השוכנת במחוז הדרום, נרשמה התאוששות מהירה יחסית הודות למרחקה היחסי ממוקדי הלחימה העיקריים בצפון ובדרום העמוק. הדו"ח מציין כי במחוז הדרום, הכולל את אשדוד, הוקדשו משאבים רבים לפרויקטים גדולים, מה שתרם לחזרה מהירה לשגרה.
היתרי בנייה: צמיחה במחוז הדרום
בשנת 2024 הונפקו היתרי בנייה ל-77,060 דירות ברחבי הארץ, עלייה של 4.5% לעומת 2023. מחוז הדרום, שבו אשדוד ממוקמת, רשם עלייה מרשימה של 24.3% בהיתרים, והיווה 18.4% מסך ההיתרים הארצי. נתון זה ממחיש את הפוטנציאל הגלום בעיר ובאזור כולו, שנהנה מתנופת פיתוח מואצת. "העלייה בהיתרים מראה שהשוק באשדוד ממשיך לצמוח, גם אם חלק מהפרויקטים טרם יצאו לפועל," ציין כלכלן בכיר.
גמר בנייה: ירידה ארצית, השלכות לאשדוד
• בשנת 2024 הסתיימה בנייתן של כ-53,420 דירות, ירידה של כ-12.3% לעומת שנת 2023
• האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2024 היה במחוז המרכז – כ-23.5%, לעומת כ-9.5% בלבד במחוז חיפה
• משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם בשנת 2024 ב-29.0 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 34.3 חודשים
הדו"ח אינו מפרט נתונים ספציפיים לאשדוד בנושא זה, אך הירידה הארצית עשויה להצביע על עיכובים בפרויקטים שהחלו בשנים קודמות, כולל בעיר. משך זמן הבנייה הממוצע עמד על 29 חודשים לבניין ו-34.3 חודשים בממוצע משוקלל לפי מספר דירות, מה שמרמז על אתגרים לוגיסטיים שהשפיעו על קצב ההשלמה.
התחדשות עירונית ושטחי בנייה
אשדוד ממשיכה להוות מוקד להתחדשות עירונית, עם פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש ותוספות לבניינים קיימים. ב-2024 החלה בנייתן של 15,710 דירות במסגרת התחדשות עירונית ברחבי הארץ, כאשר רובן (53%) במחוז תל אביב. עם זאת, גם במחוז הדרום נרשמה פעילות משמעותית, שחלקה מיוחס לאשדוד. בנוסף, העיר בלטה בהתחלות בנייה לשטחי תעשייה ואחסנה, עם 54,172 מ"ר שהחלו להיבנות במחצית הראשונה של השנה – היקף הגבוה ביותר בארץ בתחום זה, המונע מהביקוש הגובר ללוגיסטיקה סביב הנמל.
הנתונים מראים כי אשדוד ממשיכה להיות עיר בעלת פוטנציאל עצום בשוק הנדל"ן הישראלי. למרות הירידה בהתחלות הבנייה ב-2024 לעומת 2023, העיר שומרת על מעמדה כאחת המובילות בארץ, עם התאוששות מהירה מפגיעות המלחמה ועלייה משמעותית בהיתרי בנייה במחוז הדרום. ההתמקדות בפרויקטים גדולים, לצד הביקוש לשטחי מגורים ולוגיסטיקה, ממצבת את אשדוד כמוקד צמיחה עתידי. עם זאת, הירידה הארצית בגמר בנייה מדגישה את הצורך בהסרת חסמים בירוקרטיים ושיפור התשתיות כדי לממש את מלוא הפוטנציאל של העיר בשנים הקרובות.
