זה בשבילכם: הטבה חדשה לרוכשי דירה שעדיין לא מכרו את הנכס הקודם

הבעיה הרצינית שהמלחמה שבפתח הורידה דרסטית את מכירת הדירות בשוק , הנתון מצביע של ביצועי משכנתאות ע"ס 4.5 מליארד ₪ בלבד וזה מצביע על קפאון בשוק!

אז קבלו עדכון שישמח אותכם! ויוריד את מפלס הלחצים – המדינה תאריך את תקופת הפטור ממס!

המדינה בתקנה חדשה ומקילה בעקבות המלחמה הקשה שפרצה עלינו ,תאפשר לרוכשים הארכה של שלושה עד ששה חודשים למכירת דירתם הראשונה.

המלכוד המוכר שנמצאים בו רוכשי הדירות הינו, המרדף אחרי הזמן לרוכשים יש פרק זמן של 18 חודש על מנת שיוכלו למכור את הנכס ללא מס , בתחילת הזמן הם עדיין לא מוכרים את הנכס בתקווה שעם הזמן ערך הנכס יעלה ככה יוכלו להרויח רווח ניכר נוסף לכיסם , אך השנה האחרונה הבאה עימה אתגר חדש , רוכשי הדירות לפתע מגלים כי המחיר שחשבו לקבל עליו לפני שנה , כבר לא נמצא בשוק וכי עלהים להוריד ממחיר הנכס כדי שיוכלו להפטר מהמס המוטל עליהם , הצד שני – הקונה מזהה את הלחץ הנושב מכיון המוכר ,ונושף עוד יותר בעורף המוכר ומוריד לו את המחיר המבוקש.

ועכשיו המלחמה הכניסה את המוכר בין הפטיש לסדן אם ימכור יצטרך להוריד משמעותית אם לא ימכור יחטוף את המס שהינו גבוה מאוד 8% מערך הנכס.

לדוג' מוכר שרכש דירה ב2 מליון שח יצטרך לשלם סכם עתק של 160 אלף ₪

הבעיה הזו הגיע לשולחן משרד האוצר וברוך ה' נמצא הפתרון המדינה תתן גרייס דחיית התשלום , כלומר נפתח חלון נוסף למוכר שבו הוא חייב למכור את הנכס שלו כדי להפטר מתשלום המס , התהליך יכנס חקיקה כבר בשבוע הבא החוק נועד להאריך את פרק הזמן בו המוכר יכול למכור את הנכס שלו

בתזכיר העדכני נקבע כי מי שצריך למכור את דירתו במהלך התקופה שבה 7 באוקטובר (תחילת המלחמה) ועד 7 בינואר או לאחר מכן, יוארך המועד לקבלת פטור ממס למאוחר מבין שני אלה: 7.4.24, כלומר הארכת מועד בחצי שנה מתחילת המלחמה, או שלושה חודשים אחרי המועד בו היה אמור לקבל את הפטור. כלומר, נניח ש תקופת הפטור הייתה אמורה להיגמר ב-1.1.25 – במקרה כזה, היא תסתיים ב-1 באפריל 2025.

זה נקודת אור גדולה מאוד למוכרים בימים אלו , וחלון ההזדמניות הזו תתן הם אויר לנשימה ופרק זמן נוסף בו יוכלו למצוא את הקונה שלהם ובמחיר שהם רצו.

הכותב הינו מישאל חדד מומחה למשכנתאות ומחיר למשתכן | מנהל מגזר חרדי בהתאחדות יועצי המשכנתאות.